房地产行业跟踪周报:新房二手房销售环比下降,5年期LPR下调10基点|最新快讯
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(以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报:新房二手房销售环比下降,5年期LPR下调10基点》研报附件原文摘录)上周(,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅-%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-%,-%,超额收益分别为-%、-%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据:(1)新房市场:上周38城新房成交面积万方,环比-%,同比-%;2023年6月1日至6月23日累计成交万方,同比-%。今年截至6月23日累计成交万方,同比+%。(2)二手房市场:上周17城二手房成交面积万方,环比-%,同比-%;2023年6月1日至6月23日累计成交万方,同比+%。今年截至6月23日累计成交万方,同比+%。(3)库存及去化:14城新房累计库存万方,环比+%,同比-%;14城新房去化周期为个月,环比变动+个月,同比变动-个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为个月、个月、个月、个月,环比分别变动+个月、+个月、+个月、-个月。(4)土地市场:2023年6月19日-2023年6月25日百城供应土地数量为300宗,环比-%,同比-%;供应土地建筑面积为万方,环比-%,同比-%。百城土地成交建筑面积万方,环比-%,同比-%;成交楼面价2305元/平,环比-%、同比+%;土地溢价率%,环比-,同比-。重点数据与政策:全国层面:经济日报发文称打通二手交易阻碍仍需在政策端加码。LPR:6月1年期为%,5年期以上为%,均下调10个基点,为时隔十个月首次下调。证券日报发文称“破局式”疏通房地产融资至关重要,A股房企定增过审名单持续扩容将有助于房地产市场企稳回升。经济日报发文称当前房地产市场仍在缓慢恢复,需求不稳已成主要制约因素。中国银行间市场交易商协会鼓励主承销商为其承销债券开展做市,促进提升债券二级市场流动性。地方层面:福州:已累计为1318个多子女家庭发放住房公积金贷款亿元。天津拟提高首套房公积金贷款额度,最高100万元。广州:旧改鼓励分片分期实施,推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。加大金融支持力度,鼓励银行保险机构提供金融支持。周观点:上周新房和二手房销售受端午节影响,部分城市未披露数据导致环比下降,端午节后随着房企加大推货和促销力度、冲刺年中业绩,我们预计新房销售将迎来环比复苏,二手房销售将在短期持续承压。随着LPR调降落地,我们预计更多的地产放松政策将在三季度释放,供给侧政策加码的概率较需求端更大。此时点对地产股不必太过悲观,推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来有望率先受益于市场复苏和政策放松;同时建议关注物业和代建行业的投资机会。1)开发商:保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团,建议关注华发股份、中国海外发展、保利置业集团;2)物业公司:华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务;3)代建公司:绿城管理控股。风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期;疫情反复、发展超预期。关键词:
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