改革开放以来，随着私家车的普及，车位日益紧张，购买车位迫在眉睫。车位的所有权和使用权一直是楼市和用户热议的话题。前段时间听说有用户买了人防车位，被收回了。

到底是怎么回事？这种人防工程的车位可以买卖吗？买了人防车位的车主后悔了。

(相关资料图)

一般来说，大部分地区都是禁止“买卖”人防工程车位的，你“买”的多是人防车位的使用权，而不是产权。很多开发商，为了宣传，都是打着人防车位使用年限和房产一样70年的旗号。

但实际上，出售没有产权的车位只是一种租赁行为，也就是说《合同法》的车位租期最多20年。

买了人防车位被收回怎么办？

首先你需要看清楚合同是《机动车位购置协议》，《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。租用的人防车位到期收回，或者战时需要征用的，第一种情况可以继续租赁。

由于各地对人防车位产权的立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。

在安徽，江苏，江西，人防车位只能租赁，所以如果你能买到你所在区域的人防车位产权，只需要办理相关手续(需要带上完税证明，停车发票，停车合同，身份证，户口本，结婚证，车位测绘页，

我去小区所在的不动产登记中心)领《不动产权证书》。

总结：我们在“购买”车位的时候，一定要清楚的知道是什么样的车位(人防车位，普通物业车位)。为了避免车位到期后不必要的麻烦，最好在文字的基础上签订相关协议或合同，这样可以保护我们的权益，避免处于被动状态。

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